【静岡県内賃貸おすすめ業者】「ラクル賃貸」は静岡市で数少ない優良賃貸業者だと思った話

久しぶりの引っ越しを機に色々調べたら賃貸契約はぼったりくりが多いらしい。

試しにこの家に引っ越して来た時の初期費用みてみたらまあボッタくられてました、、

• 家賃保証料は家賃の100%（通常は50％から80％）
• 仲介手数料1ヶ月、、、、
• 入居時消臭・防臭駆除3万円

無知は恐ろしい。

ちょうど引っ越しの機会があったので、（2022.4）

• どんな感じになるか？
• 自分で交渉してどこまでやれるのか

検証してみました。ちなみに私は東京都23区→静岡県静岡市に転居です。

今回引っ越すの物件の特徴

専任物件というか、、

• 管理会社と仲介会社が同じ
• 他の会社を仲介会社にしていない

そんな新築物件でした。中々交渉が難航しそうだな、、、

その物件がSUUMOに載せている初期費用はおおよそ、

家賃	敷金	礼金	仲介手数料	害虫駆除	火災保険料
12万	12万(1ヶ月)	12万(1ヶ月)	12万(1.1ヶ月)	3万	月1,000円（高い）

家賃12万、敷金12万、礼金12万、仲介手数料1ヶ月、害虫駆除3万などなど例によってモリモリ。

しかし、私の想いとしても、新築かつ結構住みたい物件でした。

私の交渉目標はこのように設定。

• 要らない費用は排除（害虫駆除はいらない旨伝達・火災保険は自分で入る）
• 仲介手数料は0.5ヶ月（判例基準）を目標に交渉していく
• 烏滸がましく、日割分フリーレント希望（交渉決裂になりそうですが、いい機会なので）
• 礼金には目を瞑る（払います）

ゴリゴリ値下げを要求して、住めないのも嫌でした。

ネット系仲介業者「ホンネ不動産」に見積もり

まず、ネット系でよさそうな仲介会社「ホンネ不動産」にSUUMOの物件を送信して見積もりをお願いしました。

するとこんな返信が。

このメールから伺えるのは、やはり囲い込みの物件なんでしょうか。新築物件は人気があるようです。

さらに、こちらは東京メインの会社のようなので、やはり静岡県の物件は扱っていないようです。

そこで、静岡市内の不動産屋にも問い合わせてみました。

いい部屋ネットの「大東建託」の見積もり

• 初期費用70万円前後
• 詳細は来店にて。
• 見積もりはくれません。
• 次のメールでは

交渉項目	値引きの可否
害虫駆除・除菌消臭	不可（3万必須で払え）
火災保険の個人加入	なぜか不可（絶対、大家に聞いてない）
仲介手数料	１.１ヶ月⇨０.５ヶ月はOKでした

害虫駆除必須（3万）に加え、火災保険は指定とのこと。他の会社にも見積もりをとっていますが、おそらく管理会社に確認していないと思いました。

嘘ついているのがわかってもいいから、交渉してくる客は相手にしないという姿勢が伺えます。

繁忙期ですし、仕方ないと思います。仲介手数料はさすがに大手なので、0.5ヶ月承諾です。

結果として、大東建託で交渉できたのは仲介手数料半額（−６万円）のみです。

丁重にお断りをいれました。

ハウスコムの見積もり

交渉項目	値引きの可否
害虫駆除・除菌消臭	触れられず
火災保険の個人加入	可能
仲介手数料	新築を理由に不可（１.１ヶ月）

ハウスコムは仲介手数料は1.1ヶ月は絶対。

この時点でやめました。

火災保険は自分らの取り分とあまり関係ないので任意加入OKとのことでしょう。

アパマンショップ「アイワ不動産」のファーストコンタクト

ここは私が希望した物件の管理会社でもあり、仲介会社でもあります。

色々と調べたところ、セオリーで言えば、管理会社兼仲介会社と交渉するのが一番のようです。

そのためなのか、

害虫駆除3万、仲介手数料は0.5可能、保険は自分で加入でOKなので、自分の基準クリアです。

交渉項目	値引きの可否
害虫駆除・除菌消臭	可（−３万）
火災保険の個人加入	可（条件付き）
仲介手数料	１.１ヶ月⇨０.５ヶ月

しかし、問題があり、たまたま担当のレスポンスが悪く、もう一社見積もりをとった。

ラクル賃貸の対応

結論からいって静岡市ではラクル賃貸一択と思いました。たまたま私の担当が良かったのかもしれませんが、事前に知識武装してやりとりをしたところ、かなり優良会社と感じています。

こういった「0円！」のようなものはあまり信頼してませんが、少数精鋭？なのか会社の透明性もやり取りしてみた結果、かな信頼できる会社と思いました。

なお、ここは基本LINEでも問い合わせできるので、若い世代もとっつきやすいと思われます。

ラクル賃貸では、東京在住の私でも（距離が離れていたため）、全てラインでのやり取りを行い、担当者とは一度も顔を合わせることなく、契約までいきました。

特に渋る様子もなく、上記条件を受け入れてもらい大変感謝しています。

他の不動産仲介会社とは違い、小規模ならではテンポの良さがあります。

他の不動産屋とやり取りしているとわかるのですが、大手は以外と金！金！という接客。

それから比べると、ラクル賃貸はかなり優良店と感じました。

こうやって相場や賃貸の知識を付けてから、相見積もりを４社とった結果、文章でのやり取りからも何も知らない人間から取れるだけとってやろうという魂胆が見えてくる業者もいます。

私の感想としては、

大手の看板を背負っているフランチャイズ店ほど、取れるだけとろうという精神がある印象を受けました。

交渉項目	値引きの可否
害虫駆除・除菌消臭	可
火災保険の個人加入	可
仲介手数料	１.１ヶ月⇨０.５ヶ月

最後の鍵の受け渡しで担当と顔合わせをしましたが、とても丁寧でした。

結果としては、私の目標としていた

• 要らない費用は排除（害虫駆除と火災保険は自分で入る）
• 仲介手数料は0.5ヶ月（判例基準）を目標に交渉
• 烏滸がましく、日割分フリーレント希望（交渉決裂になりそうですが、いい機会なので）
• 礼金には目を瞑る（払います）

を達成することができました。（フリーレントは流石に無理）

駿河区と葵区限定のようですが、スーモの物件を紹介すれば格安とまではいかないまでも、他の不動産会社よりも丁寧かつ安くやってもらえます。

私はここに仲介してもらってよかったと思いました。

他にもあらゆる場所で見積もり出してもらうことも大事です

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また、近畿の方であれば見積もりをハウスーモで行うこともおすすめです。

少しでもお得に人生生きていきましょう。